Exklusiver Neubau mit Pool am Stadtrand - ERSTBEZUG

2700 Wiener Neustadt

Vorschaubild

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine soeben fertiggestellte, moderne Neubauvilla am südlichen Stadtrand von Wiener Neustadt.
Die Verkäufer haben dieses Objekt mit sehr viel Liebe fürs Detail und großem technischen Verständnis in den letzten Monaten geplant und gebaut.
Nun gelangt diese Top-Immobilie als Erstbezug zum Verkauf.

Das 699m² große Grundstück liegt in der letzten Reihe dieser Siedlung, wo soeben mehrere neue Einfamilienhäuser errichtet wurden.
Die Zufahrt zum Objekt erfolgt über eine großzügige, gepflasterte Einfahrt, an deren Ende ein großes Carport in Massivbauweise die Hauseigentümer empfängt.
Vor dem Carport befinden sich noch zusätzliche PKW Abstellplätze.

Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und mit Rasen begrünt - eine Gartenbewässerungsanlage ist selbstverständlich für diese repräsentative Immobilie.
Die Sonne genießen Sie auf der mit Feinsteinzeug gefliesten, überdachten Terrasse mit Blick in den Garten und die dahinter liegenden, unverbauten Felder.

Das Highlight des Außenbereichs ist jedoch der eigene Pool mit Luxusmaßen - ganze 10x4 Meter kühles Nass stehen Ihnen bei einer Wassertiefe von 1,5m für sportliche Betätigung und Abkühlung zur Verfügung - dem Urlaub im eigenen Garten steht also nichts mehr im Weg.>
Die Infinity Dusche und eine ferngesteuerte LED Poolbeleuchtung sind wahre Eyecatcher!


Technisch ist hier alles auf dem neuesten Stand:

  • Heizung mittels Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung mit Raumthermostat)
  • Klimaanlage mit Lüftungsfunktion
  • Photovoltaikanlage mit 5,8kw (die Paneele am Flachdach sind optisch kaum sichtbar) inkl. Vorbereitung für Batteriebetrieb
  • Verrohrung für Alarmanlage
  • zentrale Staubsaugeranlagenverrohrung

Erdgeschoß:
In das Haus gelangt man über eine moderne, große und qualitativ hochwertige Eingangstüre (Internorm). Sämtliche großflächigen Fenster sind ebenso von Internorm und mit funkgesteuerten Raffstoren sowie Insektenschutzsystemen ausgestattet.


Vom großzügigen Eingangsbereich erreicht man folgende Räume:
Hochwertig ausgestattetes Gäste WC mit Waschbecken und Walk In Dusche
Technikraum mit Waschbecken und einer großzügigen, geschlossenen, Garderobe
Den eindrucksvollen Wohn-Essbereich mit Küche (74 m²), welcher Sie begeistern wird. Eine raumhohe Glasfront mit großer Hebeschiebetür lenkt den Blick nahtlos nach draußen auf die Terrasse und den Pool. Der Boden aus Eiche massiv signalisiert, dass hier viel Wert auf Qualität gesetzt wurde und der exklusive, offene Kamin verströmt pure Behaglichkeit und sorgt in kalten Wintern für zusätzliche Wärme.
Im Küchenbereich findet Ihre eigene Wunschküche jeder Größe Platz. Eine angrenzende Speisekammer, sowie eine vorbereitete Dunstabzug ins Freie runden diesen Bereich perfekt ab.


Obergeschoß
Ins Obergeschoß gelangt man vom Wohn-Essbereich aus über eine moderne, frei schwebende Vollholztreppe mit Glasgeländer - ein Meisterwerk, das man nicht überall findet.
Insgesamt gibt es 4 Schlafzimmer mit modernen, flächenbündigen Innentüren und Eichenparkett - genug Platz für eine größere Familie.
Durch die Teilung von Zimmer Nummer 1 könnte leicht noch ein fünftes Schlafzimmer geschaffen oder ein weiteres Badezimmer oder ein großer, begehbarer Kleiderschrank verwirklicht werden.
Ein kleineres Zimmer ist als Wasch- und Bügelzimmer geplant worden, man könnte dies aber natürlich auch als Büro verwenden.
Das Highlight im Obergeschoß ist das große Badezimmer mit eindrucksvoller Walk-In-Regendusche und riesigen Marmorfliesen.
Die freistehende Badewanne vor dem großen Fenster ist ein absoluter Eyecatcher.
Bis auf die Waschbecken und das WC ist alles fertig für einen prompten Bezug.

 

 

Lage

Stadtrand von Wiener Neustadt


Objektnr.: 1483 (Haus)

Fläche

230 m²

Kaufpreis

798.000,00 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 798.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  46,3 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,85

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2020
Wohnfläche: ca. 230 m²
Nutzfläche: ca. 262 m²
Grundstücksfläche: ca. 699 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Carport
  • Parkplatz
  • Swimmingpool
  • Klimaanlage
  • Luftwärmepumpe

Ihr Ansprechpartner

REALIST GmbH Walter Töfferl
Mobil: +43 699 1962 1009
Bahngasse 25
2700 Wr. Neustadt
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